[부동산] LTV, DSR, DTI 대출

 

집을 사려면 왠만해서는 대출을 받아야 한다.

이때 주택담보대출이라는 것을 받아야 하는데 여기에 여러가지 조건이 붙는다.

금융위원회

 

 

LTV, DSR, DTI가 그것이다.

 

LTV

LTV는 집값 대비 대출 가능한 금액이다. 즉 시세 대비 몇 %까지 주택담보대출을 받을 수 있는지를 나타낸다. 10억짜리 아파트가 담보대출 받을 수 있는 LTV 50%라면 5억까지 대출이 가능하다는 뜻.

단, 아파트 시세는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시와 같은 공신력있는 평가자료를 통해 결정된다.

LTV = 주택담도대출 취급한도 / 주택가격

 

DTI

DTI는 연소득 대비 대출 상환액(원금+이자)의 비율을 의미한다.

예를 들어 연소득 5000만원이고 DTI가 50%라면 매년 갚아야할 이자가 연 2500만원을 넘지 않도록 대출 규모가 제한된다.

DTI = (주택담보대출의 연간원리금 상환액 + 기타대출 연간이자 상환액) / 연간 소득

 

DSR

DSR은 전체 대출에서 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 말한다. DTI와 비슷하지만

DTI는 대출은행에서 자기 은행의 원금이외에 타 은행 대출의 원금은 뺴고 이자만 포함하여 계산하지만 DSR은 타 대출의 원금상환까지 포함하여 계산하게 된다.

 

DSR = (주택담보대출의 연간원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 이자상환액) /연간소득